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<p><a href="http://bossbank.com.tw/"><img src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/%E8%B2%B8%E6%AC%BEad2.jpg" /></a></p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>孟曉蘇以房養老是幫有房的窮人</b></font><br /><br /><p style="text-align:center;"><br /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">圖為孟曉蘇在辦公室接受本報記者采訪。</span><br /><br />&emsp;&emsp;很多人都在批評反向抵押保險的以房養老,但這也許是因為他們沒看懂什麼是反向抵押保險。"在送離記者、電梯門緩緩關上時,孟曉蘇再次重復瞭這句話。<br /><br />&emsp;&emsp;"反向抵押以房養老"大力倡導者、中國房地產開發集團理事長孟曉蘇在接受本報記者專訪之後,重新走進辦公室,那裡正有一個會議在等著他-來自資本界、房地產業和保險業的知名智囊,正在討論"反向抵押保險以房養老"最終落地方案。<br /><br />&emsp;&emsp;保監會主席項俊波在1月份的全國保險監管工作會議上稱,今年我國繼續鼓勵保險公司參與養老業服務,重點之一是開展老年人住房反向抵押養老保險試點。不過上周,成都"以房養老第一人"對媒體稱生活質量不如從前,自己很後悔。兩條看似矛盾的消息不禁讓人發問:以房養老到底是好是壞呢?<br /><br />&emsp;&emsp;今年一季度,國內有望進行"以房養老"試點,首批"反向抵押保險以房養老"產品或將面世。據瞭解,以幸福人壽為代表的一批頗有實力的保險公司將開始推廣這種反向抵押保險產品。目前,"反向抵押以房養老"方案已經基本就緒,正準備在北京、上海等城市的部分老年傢庭試點推廣。<br /><br />&emsp;&emsp;面對社會上此起彼伏的質疑,原幸福人壽董事長、現任監事會主席孟曉蘇,還原瞭最真實的"反向抵押以房養老"。<br /><br />&emsp;<b>&emsp;制度性互助</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;"倒按揭"後老人仍可出租房子</b><br /><br />&emsp;&emsp;以房養老,也被稱為"反向抵押貸款(保險)"或者"倒按揭"。是指老人將自己的產權房抵押出去,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式,在老人去世後,銀行或保險公司收回住房使用權,這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。反向抵押保險養老是其中一種形式,操作者是保險公司。<br /><br />&emsp;&emsp;"現在很多老人的退休收入隻有2000多元,算上吃飯、看病,隻能維持最低的生活水準。"孟曉蘇說。<br /><br />&emsp;&emsp;而發生於十多年前的房改使得這些傢庭至少擁有一套房。這些業主坐擁數百萬元的房產,每個月可支配收入卻隻有幾千元,是事實上的"住房富人、貨幣窮人"。<br /><br />&emsp;&emsp;去年11月"反向抵押養老保險"風聲漸盛。住在朝陽區牡丹園的一對老夫妻找上瞭幸福人壽的門。這對老夫妻有一套兩居的老公房,老兩口剛退休不久,月收入隻有4000元左右。要不是依靠子女贍養,每個月連看病的錢都不夠。<br /><br />&emsp;&emsp;"按照您現有的房產進行倒按揭,每月的按揭款能夠拿到將近2萬元,一年是將近24萬元。"幸福人壽反向抵押保險試點組人員接待瞭他們,並且算瞭一筆細賬。<br /><br />&emsp;&emsp;2012年北京市戶籍人口平均壽命為81.12歲,而60歲以上老人平均剩餘壽命要高於戶籍平均壽命。這老兩口也許能拿到16年到20年甚至更長時間的倒按揭現金,而且隨著房產增值,老人能拿到的錢會水漲船高。也就是說,假定老夫婦未來能生存20年,則能拿到的錢最少是480萬元,房屋增值後就能拿得更多。而且活多久就給付多久,領錢的時限和老人的生存時間同長,直至老夫婦中的最後一人辭世。<br /><br />&emsp;&emsp;昨日,來自鏈傢地產的二手房數<a href="http://bossbank.com.tw/">小額借款花蓮二胎年息</a>據顯示,牡丹園地區老房的二手房單價5.1萬元到6萬元之間,就算取中間值5.5萬元,這老兩口60平方米的房子也隻能賣到330萬元。<br /><br />&emsp;&emsp;和直接賣掉不同,抵押之後的房產產權雖然不歸老人,但還由老人居住和使用,如果老人用於出租可以再賺一份租金,日後房屋升值老人可以分享。<br /><br />&emsp;&emsp;"這種保險產品是一種制度性互助。不管老人活多長時間,倒按揭的保險都將負責到底。"對於二者相較多出來的100多萬元,孟曉蘇解釋道,在保險業中有根據"大數法則"進行計算<a href="http://bossbank.com.tw/">民間二胎借款任何問題免費諮詢</a>的要求,長壽老人本來就是大數法則所覆蓋的人群。隻要能在大數計算上取得均衡,保險公司不會計較在一兩套老人住房上的得失。當然,除此之外,還有一個因素,那就是如果現在賣掉房子獲得330萬元,這筆錢(雖然越花越少)過二十年能獲得一大筆利息。<br /><br />&emsp;<b>&emsp;市場化運作</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;"三無"與失獨老人最適用</b><br /><br />&emsp;&emsp;"在某些城市都有一群特殊的老人群體。他們是失獨老人和無子女或空巢老人。他們每人每月退休金隻是2000元上下,難以維持日常的生活。"自從重啟"反向抵押以房養老"之後,孟曉蘇就在一線城市奔波,這樣的場景無數次出現在他面前。<br /><br />&emsp;&emsp;孟曉蘇註意到:這些老年人都趕上瞭房改政策,名下的房子多在城市繁華區,一套市場價也能值個上百萬元或幾百萬元。<br /><br />&emsp;&emsp;"這些城市中的失獨和無子女老人,是反向抵押養老保險產品的最適合的推廣對象。"孟曉蘇說,失獨老人、無子女老人或"三無老人",即無贍養人員、無生活來源、無勞動能力卻有房產的"三無"老人,不可能靠賣房或者出租房屋來維持生計。如果將房屋反向抵押給推行反向抵押保險的保險公司,他們每個月能領到幾千元或幾萬元的給付金;一直領到老人故去。<br /><br />&emsp;&emsp;這方面的市場到底有多大?一份內部數據顯示,當前中國2億老人中,大約有10%是無子女或者無人贍養老人,有1%即200萬人是失獨老人。<br /><br />&emsp;&emsp;如果參加反向抵押保險的老人過早離去,有繼承人要求繼承房產剩餘價值,怎麼辦呢?<br /><br />&emsp;&emsp;"在現在的試點設計中,子女或者其他法定繼承人,會享有房屋的優先回購權。"孟曉蘇說,實行反向抵押保險的保險機構會用完全市場化的方式運作這些資產。<br /><br />&emsp;&emsp;如果一位老人在領取瞭一兩年的"以房養老"資金就乘鶴西去,子女或者其法定繼承人可以將老人已經領走的錢、投保成本和利息還給保險公司,然後繼承這套房產;即使老人已經領取瞭多年,其繼承人也可以享受優先回購權。<br /><br />&emsp;&emsp;如果房屋面臨拆遷,老人尚在或者有子女可繼承房產,其拆遷補償款或者拆遷所得房屋利潤,仍由老人獲取。除此之外,"反向抵押以房養老"也和其他保險一樣設置猶豫期,如果老人覺得不好,隨時可以退出。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;選擇性試點</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;或將從一線城市推向外地</b><br /><br />&emsp;&emsp;記者瞭解到,目前北京、上海相關政府部門負責人都和孟曉蘇直接商討過相關的問題,相對穩定的住房反向抵押養老保險試點項目,已經面向失獨老人與其他社區老人開始瞭報名征集工作。<br /><br />&emsp;&emsp;選擇在這些一線城市推廣試點,是因為一個老人的故事觸動瞭孟曉蘇。<br /><br />&emsp;&emsp;10年前,居住在上海浦東的七旬老人楊招娣,養育前夫留下的一子一女長大成人。丈夫離世後這雙子女卻合夥騙光瞭她存折上的錢,還拒絕贍養老人,老人將子女告上法庭。<br /><br />&emsp;&emsp;慶幸的是,楊招娣老人在浦東有一室一廳的套房,根據計算倒按揭之後,每個月大約能領取到1萬元左右的給付金。如果有瞭反向抵押保險,楊招娣老人不僅自己衣食無憂,而且還會有錢資助這雙子女。<br /><br />&emsp;&emsp;調查數據顯示,北京和上海很多老人贊成"反向抵押以房養老"。其中無子女的老人願望最為強烈,多子女老人次之,獨生子女的老人願望最低。<br /><br />&emsp;&emsp;按照目前已經初步定型的方案,"反向抵押以房養老保險"將先從房價較高的北京、上海等一線城市試點,逐步推廣至全國。而目的就讓這些老人"從中產變成富翁",從此衣食無憂。當然需要引導他們形成新的消費觀念,將這些錢用於改善生活,包括看病、旅遊和保健。<br /><br />&emsp;&emsp;"倒按揭讓老人下半輩子都能活得富裕而有尊嚴。願意資助子女的老人可以拿現錢資助,不必要等老人辭世後再來分房產。"孟曉蘇說。<br /><br />&emsp;&emsp;而對於保險公司來說,之所以在高房價地區、用高潛質房屋進行試點,也是降低試點風險的考慮。孟曉蘇說,隻有一線城市相對穩定的房價,才能讓參與試點的保險公司打消疑慮。<br /><br />&emsp;&emsp;這樣的"反向抵押以房養老保險產品",會不會止步於一線城市呢?<br /><br />&emsp;&emsp;"我國城鎮化率現在實際上隻有35%,而城鎮棚戶區中還住著4000萬戶待拆遷改造的傢庭。隨著城鎮化的發展,'以房養老'會從試點城市推廣到其他城市;如果農村土地流轉政策明確,這種模式也可以推廣到農村,沒有城市退休金和養老金的農村老人,一樣可以通過抵押農宅或宅基地來過上更好的日子。"孟曉蘇說。<br /><br /><span style="font-family: Simsun; font-size: 14px;">&emsp;&emsp;</span><b>3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團</b><br /><br />新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08402622542.shtml<ul>
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style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;此前,市場已有消息稱部分廣州本地項目將解除限購,廣州本地戶口可買第三套房,外地戶口無需社保稅單證明,則可買第一套房。但廣州市國土房管局立馬澄清,廣州依然執行限購政策,未有調整。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;近日,分管國土房管的廣州市常務副市長陳如桂在接受本地媒體采訪時卻透露出限購政策調整的動向。他指出,就廣州房地產調控及房地產市場問題,廣州已準備好瞭一套辦法,已基本考慮成熟,但要向市政府報批以後才能公佈。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;對此,廣州國土房管局相關人士在接受本報采訪時依然三緘其口,稱"未收到調整的通知"。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;"廣州將對房地產調控政策做出調整,這已經基本確定瞭,目前還未明確的隻是時間表以及具體形式的問題。"上述多次參與相關政策討論的政府人士指出,"相關政府部門的表態曖昧,主要是因為考慮到如果政策調整落實,廣州則成為四個一線城市中首個松綁的城市,需要面對外界多重壓力,因此要把政策考慮成熟才能公佈。"<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;廣州某區房管局一位管理人士曾向記者指出,限購政策松綁涉及到多個部門的利益,包括住房管理部門、社保部門、地稅部門等,因此取消限購政策遇到的阻力並不小。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;上述人士指出,不少部門的工作人員以"特事特辦"作為私自收費的理由,且現象較為泛濫。"如果取消外地戶籍購房資格,還將影響相關部門的利益。"他補充道。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;據媒體報道,廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議,討論限購松綁事宜,第一場討論焦點是"廣州有無必要松綁、取消限購",而第二場會議焦點是"如果要取消或松綁限購,具體怎麼做"。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌分析,按照目前嚴峻的形勢,今年年底或明年年初,廣州取消限購的可能性很大。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;廣東省房地產行業協會副秘書長黃毅文在接受本報采訪時指出,業內對限購政策在廣東退出的呼聲較大,廣州、深圳尤為明顯。而作為行業協會,該機構曾以多種形式向相關部門反映業內的意見,也得到瞭政府的重視。據他瞭解,政府也在積極討論相關意見。他認為,限購政策已不合時宜,應該盡快退出廣東市場。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;在9月23日舉行的"市場歸位--房地產新常態高峰論壇"上,廣東省房地產行業協會會長蔡穗志再次呼籲限購政策在廣東退出。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;合富輝煌首席分析師黎文江預測稱,限購限制住瞭廣州的購買力,今年的金九銀十很難延續以往的火爆,唯一能扭轉局勢的辦法就是解除限購,降低二套房的首付比例。<a href="http://bossbank.com.tw/">二順位房屋信貸任何問題免費諮詢</a><br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;<strong>市場搶跑</strong><br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;盡管官方消息並未坐實限購政策放松,但廣州市場層面已經低調開展行動。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;記者從廣州多個在售樓盤瞭解到,為瞭爭取在國慶期間攬客,有新盤低調地推出外地戶口購房無需社保證明等相關政策。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;"外籍人士先選定戶型,簽好認購書並交誠意金,其他的事情,交給我們去辦,在一定期限之內辦不成肯定退還誠意金。"廣州市番禺區某在售樓盤一位營銷經理稱,以往外地人購房的個稅或社保繳納門檻為3年,現在隻要有1年社保的購房者都可以獲得購房資格。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;據媒體報道,有樓盤甚至向購房者表示,外地戶口不需要社保也能買房。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;廣州天河區某在售樓盤營銷人士向記者透露,公司收到的消息是限購松綁政策將在3個月之內放開,因此原來這批受"限購"影響的外地戶籍購房者成為各傢爭搶的客源,現在政策雖然還未放開,不過可以率先低調儲備客源。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;他表示,目前限購政策仍然在執行,要爭取的這批外地戶籍購房者應該是個稅或社保繳納門檻為1年,未有社保或者個稅憑證的外地購房者不屬於此次爭取的范圍。"此前市場消息討論比較頻繁的是,個稅或社保繳納門檻為1年的空間最大。"他說。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;此前,廣州市常務副市長陳如桂曾提到,2013年廣州市戶籍傢庭購房比例為65%,2014年上半年這一比例上升至90%。去年非廣州市戶籍傢庭購房比例為35%,今年上半年這一比例降低至10%。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;業內人士分析,這意味著,有25%的外地人購房需求被抑制瞭,預計這部分人群需求會釋放。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;廣州一位資深中介人士鄒先生指出,國慶期間不少剛需戶看房熱情有一定提升,二手樓成交雖然沒有太明顯的增長,但購房意向較之前兩個月更明顯。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;<strong>一線城市還能堅守多久?</strong><br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;與此同時,廣州樓市在"金九"期間表現出的成色不足也讓相關部門感到擔憂。克而瑞監測數據顯示,2014年9月前三周,廣州全市新建商品房成交量為3011套,相比去年同期的4666套下降瞭35.5%,市場多個樓盤繼續借助以價換量去庫存。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;針對廣州目前房地產市場去化周期為14個月的情況,戴德梁行廣州公司總經理黎慶文表示,當前急需解決的是廣州房地產市場的去庫存問題,松綁限購政策對於去庫存很有好處,特別在高庫存的情況下,松綁之後價格往上調的機會很小。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;實際上,目前,全國僅剩下北京、上海、廣州和深圳四個一線城市仍在堅守限購。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;而在今年9月底,盡管央行釋放瞭放松限貸的利好消息,但北上廣深四地樓市的網上成交數據也並沒有因此而得到改善。網易房產數據中心數據顯示,其中北京、上海以及廣州成交量下滑約三成,深圳成交套數同比下滑18%。不少開發商在國慶黃金周期間積極打起促銷戰略。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;數據顯示,9月全國100個城市新建住宅平均價格為10672元/平方米,環比上月下跌0.92%,連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;不過,中原地產首席分析師張大偉認為,雖然黃金周期間的網簽數據並不反映市場的當下情況,但從一線城市的成交來看,國慶長假期間的成交量比之前的預期水平上漲瞭一到兩成,且網簽的統計存在滯後性,因此國慶期間的實際成交量要好於預期。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱,就全國而言,年底可能看不到全面的反彈。信貸放松刺激需求,但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。一線城市和少數二線城市的庫存量並不是特別高,去化周期也不是特別長,一旦需求開始釋放,政策利好出來之後,年底有可能房價開始止跌反彈。<br /><br />新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/10414505480.shtml<ul>
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<p><a href="http://bossbank.com.tw/"><img src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/%E8%B2%B8%E6%AC%BEad2.jpg" /></a></p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>網傳一公司年終獎給員工一人發一輛特斯拉</b></font><br /><br /><p linepos="0" issubtitle="true" style="text-align:center;"><iframe scrolling="no" marginwidth="0" src="http://cs.house.sina.com.cn/include/2444/2013/1023/1867.shtml" marginheight="0" align="middle" frameborder="0" height="160" width="460"></iframe><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??2月11日,網傳掌門集團將對部門的部分員工發放年終大獎,一人一輛特斯拉汽車。而該說法得到瞭掌門集團的證實。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??2月11日,<br /><br />網傳一傢名為“掌門集團”的公司,將向其部分員工每人贈送一輛特斯拉作為年終獎。掌門科技一位高層向《第一財經日報》記者證實瞭這一消息的真實性。但他否<br /><br />認是公司刻意將這份內部信傳播出來,“純屬意外”,具體可以獲得特斯拉的員工人數還需再確認。而特斯拉公司也向《第一財經日報》記者表示,目前尚未獲得具<br /><br />體消息,但如果中國多幾傢掌門集團這樣的大客戶,特斯拉的中國管理團隊或將更穩定一些。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??<strong>掌門確認用特斯拉作為大獎</strong><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??這封題為《致掌門集團員工傢屬的感謝信》中提到,將向走得最快的WIFI萬能鑰匙團隊發放年終大獎,不論職位高低,入司時間超過四個月的每一位同事將獲得一臺價值近百萬的特斯拉跑車作為年終獎。署名是陳大年。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??陳大年的名字大傢並不陌生,他最常被提及的身份是“陳天橋弟弟”以及中國富豪排行榜上的常客。事實上,他也是盛大網絡的創始人之一,在盛大“分傢”後,無線業務獨立出來成立瞭掌門科技公司,由陳大年控股,並出任CEO。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??之後,陳大年開始琢磨他的新事業。2012年,內置瞭幾十億WIFI熱點數據的WIFI萬能鑰匙發佈。目前的數據是,總激活用戶量超過5億,月活躍用戶達到2.3億,超過17億的日均熱點連線數,市值突破10億美金。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??陳大年此前表示,未來兩年,用戶每天通過WiFi萬能鑰匙連接上網的次數高達17億次以上,按照目前網絡廣告中每千次展示(CPM)費用為6元計算,17億次的展示價值1000萬元,一年價值約為36.5億元。但他否認瞭“萬能鑰匙”籌備赴港上市的傳言。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??據悉,陳大年對員工要求嚴格,每進入一個人他都嚴格把關,萬能鑰匙團隊目前也隻有36個人,其中技術人員占瞭60%以上,剩下的是產品、運維測試等。據悉,WiFi萬能鑰匙在完全沒有使用VC資金的情況下,已經實現年凈利潤超億元。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??<strong>特斯拉尚未得到消息</strong><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??掌門集團給員工發特斯拉做年終獎,無疑也是在給特斯拉中國管理團隊發<a href="http://bossbank.com.tw/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%8C%E8%83%8E/">2胎銀行年息</a>新春大禮包。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??盡管特斯拉公關部總監藍啟昌表示尚未獲得具體消息,但如果中國多幾傢掌門集團這樣的大客戶,特斯拉的中國管理團隊或將能更穩定一些。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??據知情人士透露,因為中國市場的低迷銷量,讓美國電動車公司特斯拉的海外擴張計劃受挫,掌門人馬斯克心急如焚。路透社引述特斯拉創始人、CEO埃隆·馬斯克內部郵件報道稱,他公開警告海外市場的管理層,如果表現不力,將會與中國地區的管理層一樣,被炒魷魚。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??消息人士透露,特斯拉上月在中國僅賣出120臺電動汽車,這一數字遠不及特斯拉雄心勃勃的銷售目標。顯然,如果中國市場狀況如果不能在短期內獲得改善,新的中國管理團隊或將再次更換。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??早前,馬斯克對中國市場抱有巨大的預期,希望到2015年中國市場銷量能與美國市場相媲美,不過事實並非如此。去年12月中旬,特斯拉中國區總裁吳碧瑄離職,而在2014年3月份,她的前任鄭順景也已經離開公司。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??一月底,馬斯克曾經發出一封內部郵件,警告其海外市場高管,如果無法讓業務走向“正的長期現金流的道路”,則將被解雇或者降職。據路透社報道,馬斯克在<br /><br />這份內部電子郵件中表示,公司高管需要說明為何要設立汽車生產之外的其他每一個崗位,比如人力資源、財務、公關、IT等。此外,還要海外高管需要考慮削減<br /><br />一些崗位,在一些表現疲弱的市場,自己也要親力親為,而不是另外雇傭全職員工。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??馬斯克此前也在今年的底特律車展上也指出,特斯拉在華第四季度銷量出現下滑,並未達到特斯拉的宏偉目標。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??對此,特斯拉中國區總經理朱曉彤在接受《第一財經日報》記者采訪時,給出瞭兩個方面的解讀。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??首先,由於宏觀經濟情況,令特斯拉在華的發展受到沖擊;其次,馬斯克的預期很高,要達到他的要求非常困難。就以馬斯克創立的三個公司為例,即能看出他的雄心有多大。盡管如此,朱曉彤還是為特斯拉2015年在華的發展制定瞭一套適合中國的戰略。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??他說,2015年將是特斯拉在華發展的重要一年,這一年試圖在四個方面取得進展。一是聚焦客戶體驗,並將其作為終極目標持續下去;另外,要為特斯拉車主<br /><br />提供免費充電樁安裝工作,此前特斯拉隻給消費者贈送充電設備,但充電設備的安裝需要消費者向第三方電力公司支付。其次,該公司要獲得中國政府更多的協助和<br /><br />突破。第三,公司也要明確Mo<a href="http://bossbank.com.tw/land-financing/farmland-loan/">嘉義大林農地貸款</a>ldel <br /><br />S的產品概念——豪華電動4門轎跑車,而不僅僅是電動車這麼一個簡單的概念,以便更精準的找到消費者。與此同時,特斯拉也要與車主進行更多的互動,為其提<br /><br />供持續的、互動的體驗,使其成為產品代言人,最終形成對產業的關註。<br /><br /></p><p linepos="0" issubtitle="true" style="text-align:center;"><iframe scrolling="no" marginwidth="0" src="http://cs.house.sina.com.cn/include/2444/2013/1023/1867.shtml" marginheight="0" align="middle" frameborder="0" height="160" width="460"></iframe><br /><br />新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08255971433735735011829.shtml<ul>
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<p><a href="http://bossbank.com.tw/"><img src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/%E8%B2%B8%E6%AC%BEad2.jpg" /></a></p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><a href="http://bossbank.com.tw/">建地買賣貸款全省皆可處理</a><b>零售業整合潮起 沃爾瑪等多傢外企欲在華並購</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;中國零售市場今年以來頻頻發生的並購、聯姻,對國際最大零售巨頭沃爾瑪帶來極大刺激。日前,英國最大零售巨頭特易購與華潤創業落實成立合資公司,雙方將整合旗下逾三千傢門店。競爭對手的快速擴張讓沃爾瑪不安。昨天,沃爾瑪亞洲部門首席執行官SCORTT PRICE向外媒透露稱,沃爾瑪正考慮在中國進行收購,因當地競爭對手的實力正變得越來越強。據悉,在上月底的同一天,該公司已分別在廣東、福建、雲南連開四傢購物廣場,將觸角延伸至三四線城鎮市場。但這種連連開店的方式顯然不及"收購"擴張來得快,沃爾瑪方面也坦承,在中國試圖復制沃爾瑪在美國的成功比較難。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;外資看好中國消費市場</b><br /><br />&emsp;&emsp;盡管目前國內零售行業遭遇"寒冬",很多國內零售企業均進入調整期,關店、撤資、收縮戰線者眾,但外資零售企業仍堅信,中國消費市場前景可觀。<br /><br />&emsp;&emsp;本月2日,英國最大零售商特易購與華潤創業的"聯姻"之舉得到落實。據法新社報道,特易購集團在一份聲明中透露,它將與中國華潤創業有限公司創辦一傢合資企業,該聲明稱,"特易購集團和華潤創業宣佈它們已就整合在華零售業務組建中國領先的多樣華零售商達成明確協議。"<br /><br />&emsp;&emsp;據悉,新合資企業中華潤將占股80%,特易購集團將持有20%股權,該新公司將把特易購集團在華的134傢門店和購物中心業務與華潤萬傢的2986傢門店整合起來。<br /><br />&emsp;&emsp;據資料顯示,特易購集團是位居美國沃爾瑪和法國傢樂福之後的世界第三大超市集團,該集團表示,整合在華業務的新舉措,是該公司進一步開拓快速增長經濟體市場的國限戰略的一部分。<br /><br />&emsp;&emsp;對中國零售市場野心勃勃、急需擴張的並不隻有特易購。最近,香港首富李嘉誠欲拋售華南和香港最大零售超市百佳,引來8傢中外企業競價。經過一輪"篩選",最新入圍的競購者名單是,包括華潤創業、卜蜂蓮花、澳大利亞超市連鎖經營商WOOLWORTHS、日本百貨商永旺株式會社。從這一競購中也可窺得外資零售對中國市場擴張的急切。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;沃爾瑪意欲加入並購潮</b><br /><br />&emsp;&emsp;最早一批在國內市場開疆拓土的美國零售巨頭沃爾瑪,也已不滿足自己開店擴張,擬通過並購加快在華發展。<br /><br />&emsp;&emsp;上月底,沃爾瑪在福建福州、廣東珠海、雲南普洱縣、及惠州澳頭鎮的四傢購物廣場同一天開業,這意味著,該公司將擴張的路徑逐漸延伸到縣城甚至小鎮上。據沃爾瑪中國公司稱,未來三個月,該公司還計劃在上海、河北、河南、湖北、湖南、四川、江西、山西、廣東、廣西、福建、雲南、遼寧等諸多省市開設全新門店。預計今年該公司在華新增設的門店數量將達到30傢左右。<br /><br />&emsp;&emsp;沃爾瑪中國總裁兼首席執行官高福瀾解釋,近年來,中國的城鎮化進程的加快、中產階層的發展以及居民可支配收入的增加,都為沃爾瑪進入更廣闊的地方市場帶來瞭前所未有的發展機遇。除瞭擴大在一、二線城市發展,未來沃爾瑪還將關註和進入更多三、四線城市,甚至小城鎮,以為當地消費者提供高水準的服務與省心平價的"一站式"購物選擇。<br /><br />&emsp;&emsp;沃爾瑪曾宣稱,將於2013年至2015年期間,力爭在中國開設100傢門店。<br /><br />&emsp;&emsp;不過,通過開店擴張的方式,似乎沒有通過並購擴張來得快。據悉,沃爾瑪要找的目標是"已經經營瞭十<a href="http://bossbank.com.tw/">房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢</a>多年的零售商,而且他們都在同一個城市,這種投資的成本很低"。<br /><br />&emsp;&emsp;業內人士認為,經過十年黃金發展期的中國零售業,目前步入新一輪調整期,在調整期企業間的整合大潮將再度掀起。<br /><br />新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/09222443113.shtml<ul>
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